未网签房产合同更名有风险

Mitchell

 读者咨询：“我想购买一套未完成网签的商品房，请问在开发商处更名有什么风险？”今日，记者采访后获悉，该交易方式涉嫌逃税，有一定风险。
    由于房屋未网签，如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及不动产登记部门的业务办理，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般会同意办理。这种情况也需要征得开发商同意，然后提交买受人自己、配偶及需变更者自己、配偶的身份证明和申请材料，并由开发商在线提交更名需求。
    但购房合同更名，常被认为是逃税的房地产交易方式，因为直接变更购房合同，在办理不动产权证时，显示一手房交易，不征收20%的个税。购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真实目的是完成交易，则会被拒。
    此外，对于已经完成网签并完成备案，这种情况非常复杂。这类房产需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。通常，已网签的房产不予办理交易更名业务。
本报记者　张磊
山西新闻网--山西晚报