国内可投资渠道收窄 出海获取更稳定收益

Joseph

每日经济新闻记者 沙斐 发自上海

　　从万科宣布在美国筹建分公司，到年底碧桂园在马来西亚销售破百亿，国内房企对于投资海外早已不仅限于“尝试”，而是呈现爆发式的增长。据不完全统计，包括万科、万达、绿地、碧桂园等国内大型房地产企业均已在海外落子，目前出海的   


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   国内房企已经达到10余家，累计投资规模超300亿美元。

　　兰德咨询总裁宋延庆分析认为，从长远角度来看，国内房地产市场由增量转存量趋势明显，对房企利润的影响越来越大。在这种情况下国内房企内外并举，“两条腿”走路势在必行。

　　加速海外布局

　　12月2日，富力地产宣布以45.0亿林吉特 （约合85亿元人民币）收购马来西亚柔佛州总面积116英亩的土地，用于开发住宅及商用物业。据悉，这是富力地产首度进军境外市场。

　　事实上，早在2004年，由上海上实、上海海外、百联集团、锦江国际及上海绿地五家企业组建的海外联合投资公司，注册资本7.5亿元人民币，在圣彼得堡市打造了波罗的海明珠项目，成为早期国内房企联手“走出去”的经典案例之一。

　　如果说，当初房企抱团出海只是一次小小的尝试，那么，今年则是房企海外扩张爆发的一年。据不完全统计，目前出海的国内房企已有10余家，投资规模超过300亿美元。

　　“2018年前后，预计商品房销售总面积约有8亿~17亿平方米，届时增量市场将转为存量市场，新房的交易量将大幅减少。”宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，大型房企考虑到未来稳健的发展，在存量市场即将到来之前，显然需要内外并举，这也是企业分散风险的一种战略导向。

　　显然，内地房企的海外之路正越走越远、越走越宽。11月29日，继投资韩国市场后，绿地又赴澳大利亚布局。据悉，悉尼绿地中心项目全面启动，绿地还就墨尔本赛马场项目签署正式收购协议，两个项目总投资将达10亿澳元（约合60亿元人民币）。

　　绿地集团董事长张玉良对此表示，澳大利亚整体经济近年来保持稳定发展，新移民的进入带来了持续稳定的购房需求。

　　对于中国地产企业进军全球市场的趋势，张玉良称，中国地产企业的海外投资规模必将进一步扩大，中国经济实力的提升、中国企业自身的壮大，以及对全球市场的追求决定了这一趋势。

　　中小房企走向海外

　　据了解，不仅万科之类的千亿房企“出海”开发项目，一些小规模的房企也在寻求“漂洋过海”的机会。

　　宋延庆告诉 《每日经济新闻》记者，一些小房企在德国、澳大利亚、俄罗斯等地也有项目，有些公司的老板因为移民去了海外，就在当地做起了老本行。“有些中小企业出海可能比市场所熟知的大型房企更早。”

　　兰德咨询监测数据显示，目前出海发展的中小房企的数目也有十余家，与市场熟知的知名出海房企数量相当。

　　“这是已监测到的数量，相信还有许多不为人熟知的中小房企走向海外。”宋延庆表示，中小企业的海外投资额肯定不能与大型房企相比，但数量肯定会超过大企业。

　　事实上，近年来，“回归一、二线”已经成了开发商的共识，而在一窝蜂涌入大城市之后，开发商的投资渠道显然越来越窄。

　　“一、二线城市显然无法容纳这么多房企，房企必须走出去。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，内地房企需要寻找新的投资领域，海外成熟市场显然存在投资机会。

　　宋会雍表示，包括限购、限贷、房产税试点等房地产调控政策频繁出台，将一部分资金投资到海外可以规避国内投资风险，从而导致开发商纷纷转投海外市场。虽然海外项目的收益水平并不如国内市场，但由于市场相对稳定，未来的收益都是可以预期的。

　　此外，业内人士认为，从房地产市场的发展看，虽然目前国内楼市火热，但与国外相比，不论是规划、设计还是服务，依然比较落后，所以部分房企投资海外也是为了学习国外开发经验，在布局国际房地产市场的同时，也可以对国内项目进行升级，从而进一步提升企业竞争力。

　　作者：沙斐