转让尚未取得产权证的拆迁安置房屋，合同效力如何？

Blake

不动产的登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件，只要合同是双方真实意思表示，且不损害国家的、集体的、他人的利益，合同的标的物是否即时转移并不影响合同的效力。征收拆迁安置房屋虽然未登记领取房产证书，但被拆迁人拥有原被拆迁房屋的产权是确定的，征收拆迁安置房屋的权属、位置以及取得产权的预期也是明确的，因此，法律规定即使法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，只是合同标的物所有权及其他物权不能转移。另外，以划拨方式取得土地使用权转让房地产，报有批准权的人民政府审批的规定，实际上是对国有划拨土地使用权实际发生转移的审批，而非转让合同的审批；　是对物权行为效力的限制，而非对债权行为效力的限制。从实践中不难发现，这些报批、登记手续都是在合同履行中的过户阶段进行，而房管部门也要在先确认合同有效的前提下，将审批程序开始进行，由受让方缴纳土地出让金后再由房管部门批准交易并核发房产证。因此，转让尚未取得房屋产权证的拆迁安置房屋的买卖合同是合法有效的。（法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条；《城市房地产管理法》第39条）
来源：房地产时报