房产转让未登记 执行异议被驳回

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9月26日，广西那坡县人民法院做出裁定，驳回覃康的执行异议，使一个企图用假合同来规避执行的天真想法落空了。

　　王童受钟健、徐淑夫妻二人雇佣建房，在施工中不幸从二楼摔下受伤。2012年底，那坡县人民法院判决钟健夫妻赔偿王童各项损失19万余元。因钟健夫妻到期未能主动履行，王童遂向法院申请强制执行。

　　该院执行干警通过“四查”，发现被执行人在银行无存款，除现居住在农村的两间瓦房外，还有一栋在县城的三层楼房产。为防止被执行人转移财产，法院即时作出裁定查封钟健夫妇在县城的房产。翌日，案外人覃康（系钟健表弟）向法院提出执行异议：申明法院查封的房产已由被执行人于2011年3月卖给自己，并出示与被执行人达成的房屋转让协议及房屋价款收条。

　　执行庭在调查核实后认为，案外人覃康与被执行人钟健的房产转让行为，因未经依法登记，不发生不动产物权变动的效力，其主张经转让取得该房屋所有权的意见不予采纳，故驳回其异议申请。此后，钟健夫妻不得不出面与王童协商，达成和解，最终以支付11.2万元赔偿款结案。


来源：中国法院网那坡频道
作者：黄汉柳 隆 兵