都说房子不好卖 怎么房价还在往上涨？

盱眙租房

昨日,国家统计局发布了11月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与上月相比,环比价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。温州是唯一一个价格环比下降的城市,宁波同比、环比均上涨。不少开发商均表示现在房子不如去年好卖了,怎么房价还一直在涨呢?

多个中高价楼盘拉高均价

从新建商品住宅价格指数来看,宁波同比上涨0.5%、环比上涨7.2%。

不过荣安地产董事钟卫民说:“现在房子比去年难卖多了,不信,看看每个楼盘每月的销售数据。”他告诉记者,根据他的观察,宁波楼市最近一年是阴跌的,无论是成交量还是价格。

那统计的数据价格为什么一直是上涨的呢?钟卫民表示,这主要和当月楼盘集中备案有关。去年主要都是刚需在买房,而现在改善性的客户占了大多数,最近两个月开出的都是中高档改善性楼盘,这些楼盘价格一高,统计局的数据也就显得高了。

记者从宁波市建委透明售房网了解到,最近两个月销售靠前的楼盘里,银亿的东岸名邸均价达到了2.29万每平方米,雅戈尔的御玺园均价达到了3.43万每平方米,包括绿地的海外滩等几个楼盘都是针对改善性的中高价位楼盘,整体把宁波的均价拉高了。

二手房涨幅小成交量坚挺

二手房方面,价格涨幅较新房小,但是成交量还算坚挺。

南天房产总经理助理薛敏强也给记者提供了一组数据:11月,宁波市区二手住房共成交1699套,比上月增加142套。他告诉记者,二手房成交均价同比涨幅不明显其实也是受到商品房市场的影响。“一方面我们看到商品房的成交均价目前与2011年10月的水平相当,可以说近乎没涨,面市产品的价格会对同地段二手房形成冲击甚至倒挂,比如江北姚江板块,所以,二手房涨幅较新房小也在情理之中。”

来源: 现代金报(宁波)　记者 周阳